Определение Верховного Суда Российской Федерации от «01» октября 2024 г. № 5-К24-87-К2
В деле, рассмотренном Верховным судом, два наследника поспорили из-за квартиры. Один из них утверждал, что получил в дар квартиру, поэтому она не включается в наследство. Второй наследник настаивал, что договор дарения не зарегистрирован, поэтому квартира входит в наследственную массу.
Суды поддержали второго наследника и решили, что квартира подлежит наследованию, поскольку договор дарения не зарегистрирован и фактически не исполнен.
Однако Верховный суд пересмотрел дело и отменил все судебные акты. Гражданская коллегия отметила, что наследодатель и наследник подписали договор дарения в присутствии нотариуса.
При этом после 1 марта 2013 года изменились правила госрегистрации сделок и договор дарения недвижимости после этой даты не требуется регистрировать. Регистрируется только переход права собственности, но не договор (пункт 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).
Поскольку наследник и наследодатель заключили договор дарения в 2021 году, то договор не нужно регистрировать.
Кроме того, Верховный суд не согласился с тем, что договор дарения фактически не исполнен. Так, в деле имелись доказательства того, что первый наследник переехал в спорную квартиру со своей семьей. Он оплачивал коммунальные услуги и расходы на жилье.
Поэтому договор дарения, по сути, был исполнен.
В итоге Верховный суд отменил все судебные акты и обязал первую инстанцию заново рассмотреть дело.
Олеся Пустовая, специально для Юрисконсульт74