ВС исправил ошибку Росреестра, отменившего запись о собственности

Единственный собственник жилого дома подарил половину дома своей дочери. Люди подписали договор дарения, сдали два заявления на госрегистрацию и оплатили госпошлину 2000 рублей. Росреестр по Московской области зарегистрировал договор дарения на ½ доли и прекратил право единоличной собственности. Однако право на оставшуюся у собственника долю осталось не зарегистрированным. На эту оставшуюся долю ведомство потребовало дополнительно […]

Дело о реестровой ошибке: за чей счет судрасходы

Женщина через суд попросила исправить реестровую ошибку в координатах соседнего участка. Сосед-ответчик не возражал. Суд удовлетворил иск и взыскал с соседа судебные расходы по экспертизе, госпошлине и на юриста. Но человек посчитал, что права истца он не нарушал и не обязан оплачивать судебные издержки. Ответчик прошел три судебные инстанции и нашел поддержку только в Верховном […]

Кто возместит покупателю ущерб за мошенническую сделку, удостоверенную нотариусом

Житель Приморья решил купить квартиру. Он нашел объект, а сделку с продавцом удостоверил у нотариуса. Однако через полгода выяснилось, что настоящий собственник квартиры умер три года назад. А мнимый продавец вклеила свою фотографию в паспорт умершей и предъявила его нотариусу. По иску муниципалитета суд признал куплю-продажу квартиры недействительной. Тогда покупатель обратился в суд к нотариусу […]

ВС рассказал, как восстановить работника на работе по суду

Женщина восстановилась на работе по решению суда. Она пришла на работу, но работодатель не пустил её на территорию предприятия. В тот же день начальство отправило сотрудницу в простой по вине работодателя с оплатой 2/3 от заработка. Тогда женщина обратилась в суд о признании приказа об объявлении простоя незаконным. Она посчитала, что работодатель незаконно отстранил её […]

Законно ли видеонаблюдение за работниками?

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 3 июля 2023 г. № 88-14171/2023 Биолог детской горбольницы обратилась в суд на своего работодателя с требованием демонтировать видеокамеру. В суде выяснилось, что видеонаблюдение установлено в комнате для отдыха и приема пищи работников. До обращения в суд женщина сама отключила камеру, за что получила от начальства предупреждение. Суды […]

Недействительный паспорт: как получить наследство

Женщина обратилась к нотариусу, чтобы принять наследство после смерти своей матери. Однако нотариус отказался выдавать свидетельство о наследстве. По его мнению, женщина предъявила недействительный паспорт – документ был выдан в день 45-летия заявительницы. Женщина обратилась в суд с требованием обязать нотариуса выдать свидетельство. Первая инстанция удовлетворила иск. Но вышестоящие суды отменили это решение. В деле […]

Договор дарения доли: нужен ли нотариус

Супруги подписали между собой договор дарения доли в квартире. В результате жена становилась единственным собственником квартиры. Пара сдала договор дарения в Росреестр. Но ведомство отказалось зарегистрировать такой переход права собственности. По мнению Росреестра, договор необходимо удостоверить у нотариуса. Ведь все сделки с долями подлежат нотариальному оформлению. Супруги обратились в суд, но суды встали на сторону […]

На заметку садоводам: как не получить предписание земельного надзора

Наступил сезон садово-огородных будней, и дачники активно начали использовать свои участки. Однако не всегда граждане соблюдают закон при ведении своих хозяйств. В сегодняшнем материале расскажу о наиболее частых нарушениях и о том, как их устранить. Незаконное завладение соседней территорией. Иногда садоводы незаконно «присваивают» земли смежных землевладельцев или земли общего пользования. Бывает, что такое происходит умышленно. […]

Верховный суд разъяснил, когда нельзя завершить предварительное заседание

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2023 г. № 305-ЭС22-28181 Компания узнала, что ее привлекли ответчиком по иску о взыскании денег за выполненные работы. Арбитражный суд принял иск к производству и назначил предварительное судебное заседание. Представитель компании не явился в предварительное заседание, но до его начала просил отложить разбирательство. Однако суд первой инстанции […]

Как (не)правильно повышать арендную плату

Предприниматель сдал юрлицу в аренду нежилое помещение. В договоре стороны прописали, что цена аренды может ежегодно повышаться. Размер индексации – не менее чем на 10%. Для изменения арендной платы стороны должны подписать дополнительное соглашение. Но два года подряд собственник недвижимости не повышал плату. А затем он решил увеличить цену суммарно за предыдущие годы. Арендатор отказался […]

«Расприватизация» жилья – не причина приватизировать повторно

В начале 1993 года супружеская пара приватизировала квартиру в Приморском крае. Но уже в конце года люди отказались от квартиры и передали ее обратно в собственность муниципалитету. В 2015 году семья переехала в Санкт-Петербург и сняла квартиру по договору социального найма. А еще через пять лет супруги решили приватизировать «питерское» жилье, но получили отказ. Чиновники […]

Когда ошибка оценщиков – повод вернуть деньги заказчику

Предприниматель решил снизить кадастровую стоимость своего земельного участка.  Для этого он нанял оценщиков. Те рассчитали стоимость земли на 14 млн. рублей меньше официально установленной. Однако суд не принял отчет об оценке и снизил стоимость участка всего на 200 тысяч. Оказалось, что при подготовке отчета нарушены стандарты оценки. Тогда предприниматель потребовал у оценщиков вернуть деньги, оплаченные […]

Запрет регистрационных действий и на что он влияет

Семья проживала в жилом доме на двух хозяев. По иску супругов суд разделил жилой дом напополам с соседями, а право долевой собственности всех жильцов прекратил. С решением суда истцы обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать право на свою отдельную половину. Однако ведомство отказалось вносить изменения в сведения о недвижимости. Причина заключалась в том, что приставы наложили […]

ВС решил, кто заплатит за достройку проблемного дома

Жительница Чебоксар купила квартиру в строящемся доме. Но застройщик, не достроив дом, объявил себя банкротом. Строительство дома завершила другая строительная компания. Правда, новый застройщик посчитал, что «дольщица» должна дополнительно заплатить за достройку проблемного объекта. Женщина отказалась и тогда строители обратились в суд за взысканием неосновательного обогащения. Застройщик «проиграл» две инстанции, но на этом не остановился. […]

Подключение частного дома к электросетям: кто обязан согласовать с соседом

Жители дачного поселка заключили с сетевой организацией договоры на подключение к электросетям. Однако «сетевики» не смогли исполнить свои обязательства. Причиной послужило несогласие собственников двух земельных участков на прохождение линий электропередач через их территорию. Тогда сетевая организация обратилась в суд за расторжением договоров на подключение к электросетям. По ее мнению, в этом случае нет технической возможности […]

Деньги не вернут покупателю по недействительной купле-продаже

Мужчина продал сад, а спустя два года умер. Его сын принял наследство и оспорил сделку по продаже сада в суде. Суд постановил вернуть недвижимость наследнику, а деньги – покупателю. Однако истец-наследник не захотел возвращать деньги. В деле пришлось разбираться Верховному суду. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 июля 2021 г. № 55-КГ21-4-К8 В 2017 […]

ВС разрешил пересмотреть решение о сносе

Женщина получила по наследству жилой дом. Позже по иску «дочки» Газпрома суд принял решение о сносе недвижимости. Суд установил, что дом располагается на недопустимом расстоянии от магистрального газопровода. Но женщина добилась отсрочки исполнения судебного решения. А после этого российское законодательство о самостроях изменилось. Собственница попыталась пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам, но не нашла понимания […]

ВС напомнил, что считать датой подачи жалобы

Конкурсный управляющий обжаловал в арбитражный суд акты взаимозачетов между должником и другой коммерческой фирмой. Первая инстанция отказала в удовлетворении требований. Тогда управляющий обратился в апелляцию с жалобой. Но апелляция посчитала, что заявитель пропустил срок обжалования, и прекратила производство. Кассационная инстанция поддержала этот вывод, но не Верховный суд. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 мая […]

Юридическое обслуживание не исключает судебные расходы

Компания выиграла дело в суде. Ее интересы представляли юристы по договору абонентского обслуживания. После этого компания решила, что ей причитаются судебные расходы. Первая инстанция взыскала их. Апелляция – отказала и с ней согласилась кассационная инстанция. Однако Верховный суд разъяснил, что юридическое обслуживание не исключает взыскание судебных расходов. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25 мая […]

Охранная зона ЛЭП возле дома: есть угроза?

Мужчина перестроил свой жилой дом. Человек проводил строительные работы на основании разрешения на строительство. Но ввести жилой дом в эксплуатацию не получилось. Оказалось, что рядом с домом установлена охранная зона линии электропередач. В связи с этим местная администрация отказалась принять дом в эксплуатацию. Пришлось собственнику идти в суд. Дело дошло до Верховного суда. Определение Верховного […]

Продажа недвижимости: минимальный срок владения и НДФЛ

По общему правилу при продаже недвижимого имущества гражданин обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако если проданный объект находился в собственности продавца в течение предельного минимального срока владения или дольше, то доходы от продажи освобождены от НДФЛ. В общем случае предельный минимальный срок владения недвижимостью составляет пять лет (пункт 4 ст. 217.1 Налогового […]

«Гаражная амнистия»: как оформить земельный участок

На Официальном интернет-портале правовой информации 5 апреля 2021 года опубликован Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по-простому называется «гаражной амнистией». Новые правила оформления участков под гаражами вступят в силу 1 сентября 2021 года, и будут действовать до 1 сентября 2026 года. О том, как оформить […]

Когда можно не платить нотариусу? Решение от ВС

Человек пришел к нотариусу с готовым заявлением формы Р14001, чтобы нотариально засвидетельствовать свою подпись. Нотариус отказался это делать, поскольку заявитель не оплатил услуги правового и технического характера. С таким отказом мужчина не согласился и обратился в суд. Первая инстанция в иске отказала. Суд посчитал, что нельзя не платить нотариусу услуги правового и технического характера. Но […]

Жилье взамен аварийного: кому и сколько положено

Житель Вологды проживал со своей несовершеннолетней дочерью в одной из квартир многоквартирного дома, признанного аварийным. Мужчина с ребенком встали на учет в качестве нуждающихся в благоустроенном жилом помещении. Но чиновники не торопились предоставлять жилье взамен аварийного. Поэтому человек обратился в суд. Первая инстанция частично удовлетворила иск. Суд решил, что истец со своей дочерью имеют право […]

Можно ли построить жилой дом на садовом участке?

Мужчина решил построить жилой дом на своем участке. Участок имел вид  разрешенного использования «для размещения дач». Человек обратился в муниципалитет с уведомлением о планируемом строительстве. Однако муниципалитет выдал уведомление о несоответствии планируемого строительства требованиям закона. Чиновники посчитали, что в зоне расположения земельного участка строить жилой дом нельзя. Мужчина пожаловался в суд. Однако все три инстанции […]

Статус «временный»: ВС объяснил его значение

В 2016 году Департамент городского имущества г.Москвы сформировал и поставил на кадучет земельный участок. Однако права на объект не были зарегистрированы. В связи с этим земельный участок получил статус «временный». Участок предназначался для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. Поэтому имеющееся на земле здание включили в перечень объектов, для которых налог исчисляется с кадастровой […]

Злоупотребление правом влечет отмену сделки

Муж тайком от жены продал земельный участок и жилой дом, в котором проживала вся семья. А после – подал на развод. Жена попыталась оспорить сделку купли-продажи. По ее мнению, муж допустил злоупотребление правом, продав имущество. Суды в иске отказали. Однако Верховный суд нашел у них ошибки. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 2 февраля 2021 […]

Сокращение штата: когда нет права на выбор

Мужчина проработал на горно-химическом комбинате более 30 лет. Потом на комбинате решили провести сокращение штата. Мужчину сократили. При этом имеющиеся вакантные должности ему не предлагали. Уволенный обратился в суд, но проиграл. По мнению судов, у работодателя есть право самостоятельно решать, кому предлагать вакантные должности, а кому – нет. Однако Верховный суд пришел к другому выводу. […]

Нецелевое использование земельного участка: как отменить предписание Росреестра

Женщина получила предписание от Росреестра за то, что на своем участке эксплуатировала двухэтажный жилой дом со встроенным магазином. Ведомство посчитало, что эксплуатация магазина – это нецелевое использование земельного участка. Но собственница не согласилась с Росреестром и обратилась в суд. В итоге Верховному суду пришлось пересматривать дело. Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря […]

Работа без оформления: как доказать трудовые отношения

Мужчина устроился на работу. Он приступил к выполнению своих обязанностей, за что получал заработную плату. Но работодатель не спешил подписывать с ним трудовой договор. А через два года работодатель и вовсе перестал выплачивать зарплату. Тогда мужчина приостановил работу и потребовал выплатить долг. Но это не помогло, и работник обратился в суд. Три инстанции встали на […]

Когда нельзя взыскать судебные расходы: ответ ВС

Суд признал за истцом право собственности на самовольные постройки. Истец, получивший судебное решение в свою пользу, посчитал, что ему положена компенсация судебных расходов. Три инстанции единогласно решили взыскать их с ответчика – городской администрации. Дело дошло до Верховного суда. Высшая инстанция пересмотрела дело и разъяснила, в каких случаях нельзя взыскать судебные расходы. Определение Верховного Суда […]

Выкуп земельного участка — преимущественное право собственника жилого дома

Мужчина купил жилой дом и вместе с ним приобрел право аренды земельного участка, на котором этот дом располагался. Позже человек обратился в городскую администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Он посчитал, что имеет исключительное право на выкуп земельного участка без торгов, так как являлся собственником жилого дома. Но в этом […]

Изменение арендодателя сохраняет в силе условия аренды

Предприниматель купил земельные доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Доли были обременены арендой в пользу коммерческой организации. Таким образом, с куплей-продажей произошло изменение арендодателя. Арендная плата подлежала оплате в виде определенного количества фуражного зерна. Но арендатор не платил арендную плату новому собственнику. И тогда предприниматель обратился в суд. Спор разгорелся вокруг размера долга. В деле […]

Можно ли прекратить ипотеку, если по ней истек срок обращения взыскания

Женщина взяла в долг у своего знакомого деньги для приобретения нежилых зданий. Для того, чтобы гарантировать возврат займа, женщина передала нежилые здания в ипотеку своему займодавцу. Спустя время женщина, не погасив долг и ипотеку, продала недвижимость другому человеку. Тот стал залогодателем. Займодавец не требовал вернуть долг и не просил обратить взыскание на заложенную недвижимость. Через […]

Образование земельного участка с «захватом» проезда: ВС оценил законность

Местная администрация утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Документ предусматривал образование земельного участка под существующим многоквартирным домом. Но во вновь образованный земельный участок включили часть территории общего пользования – проезд к соседнему участку. Один из пользователей проезда посчитал, что так делать нельзя и обратился в суд. Три судебные инстанции сошлись на том, […]

Частная жалоба на определение суда: подать и не опоздать

Женщина обратилась в суд с административным исковым заявлением к территориальному управлению Росреестра и территориальному управлению Федеральной службы судебных приставов. Она просила признать незаконным решение Росреестра о приостановлении госрегистрации права собственности. Но суд прекратил производство по административному делу и вынес об этом определение. Тогда истец обжаловала это определение. Частная жалоба содержала также просьбу восстановить срок для […]

Нет межевания – строить нельзя? Разъяснение от Седьмой кассации

В 90-х годах женщина получила в собственность земельный участок для строительства жилого дома. Но с началом земельных реформ собственница не смогла оформить разрешение на строительство. Поэтому жилой дом был построен без разрешительных документов. Спустя 25 лет женщина решила узаконить свою постройку. Она обратилась в городскую администрацию за уведомлением о соответствии планируемого строительства требованиям закона. Однако […]

Отсутствие финансирования – не повод для отказа сформировать земельный участок

Мужчина обратился в городское управление градостроительства с заявлением, в котором просил сформировать земельный участок под многоквартирным домом, где проживал. Управление ответило отказом в связи с тем, что финансирования на эти работы не предусмотрено. Человек обратился в суд с требованием признать незаконным такой отказ. Три инстанции встали на сторону административного органа. В деле пришлось разбираться Верховному […]

Как акционеру оспорить сделку своего предприятия-банкрота

По договору купли-продажи одно юридическое лицо продало другому юридическому лицу нежилое здание и земельный участок под ним. Спустя два года продавца признали банкротом и в отношении него открыли конкурсное производство. В период конкурсного производства акционер предприятия-банкрота решил оспорить сделку по продаже недвижимости. Первая инстанция иск удовлетворила, а вторая и третья все отменили и в иске […]

Прогул: уволить нельзя оставить

Работник почувствовал себя плохо на работе. Он покинул рабочее место и ушел домой. Уже из дома человек вызвал скорую помощь, и его госпитализировали в стационар, где он находился несколько дней на лечении. После стационара мужчина лечился дома амбулаторно. Однако работодатель посчитал, что нельзя уйти с работы, не предупредив начальство, и уволил работника за прогул. Работник […]

Верховный суд напомнил, что такое самовольная постройка

Супруги решили, не расторгая брак, разделить совместно нажитое имущество. Мужчина обратился в суд к своей супруге с требованием выделить ему половину нежилого строения, возведенного на земельном участке, приобретенном в период брака. Суды посчитали возможным удовлетворить исковые требования. Однако Верховный суд пришел к выводу, что нежилое строение – это самовольная постройка и не может включаться в […]

Притворность договора дарения: как выявить

Суды нередко рассматривают дела о признании недействительным договора дарения недвижимости. Одним из оснований, по которому истцы обращаются в суд с таким иском, является притворность договора дарения. То есть в этих случаях договор дарения прикрывает собой другую сделку, например, куплю-продажу. Верховный суд разобрался в одном из таких дел. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 августа […]

ВС защитил права собственников жилых домов в споре с «дочкой» Газпрома

Газораспределительная организация (ГРО) провела обследование земельных участков и жилых домов граждан, расположенных вблизи газопровода. По итогам обследования ГРО выяснила, что не соблюдены минимальные допустимые расстояния от оси газопровода до строений. ГРО обратилась в суд и потребовала снести постройки за счет их собственников. Две инстанции встали на сторону ГРО. Но Верховный суд пришел к другому выводу […]

Взыскание судебных расходов с работника: законно или нет

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 июля 2020 г. № 67-КГ20-4 Работник посчитал, что его бывший работодатель не выплатил полностью заработную плату, и обратился в суд с иском о взыскании задолженности. Однако решением суда первой инстанции, оставленным в силе судом апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований работника отказано. Тогда работодатель решил, что имеет право […]

Договор аренды недвижимости. Когда можно не регистрировать в Росреестре?

Довольно многим известны нормы статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они гласят о том, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Поэтому арендодатель и арендатор нередко заключают договор аренды на 11 месяцев. И каждый год они продлевают аренду на 11 месяцев. Однако есть условия, при наличии которых […]

Как исправить ошибку в ЕГРН? Техническая и реестровая ошибки

Правовое регулирование вопросов исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости с 01.01.2017 осуществляется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости). Данный нормативный акт предусматривает два вида ошибок в ЕГРН — техническая и реестровая. Их главное отличие друг от друга состоит в том, что техническая ошибка допускается самим […]

Зачем вносить в ЕГРН свою «электронку»?

Что такое ЕГРН? Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это реестр, в котором содержатся сведения обо всех объектах недвижимости и зарегистрированных правах. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в ЕГРН вносятся достоверные систематизированные сведения не только о самих объектах недвижимости, но и об их правообладателях. В состав сведений о […]