Блог

Что такое ЕГРН?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это реестр, в котором содержатся сведения обо всех объектах недвижимости и зарегистрированных правах.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в ЕГРН вносятся достоверные систематизированные сведения не только о самих объектах недвижимости, но и об их правообладателях. В состав сведений о правообладателе включены, в том числе, сведения о его почтовом адресе и адресе электронном почты.

На первый взгляд собственникам объектов недвижимости может показаться, что если сведения об их месте регистрации (из данных паспорта) имеются в ЕГРН, то и дополнительно вносить сведения о почтовом адресе не требуется, а вносить адрес электронной почты собственники и вовсе не считают необходимым.

Однако это не так, поскольку данные сведения являются дополнительными и их внесение в ЕГРН необязательно при его ведении. Это означает, что такие сведения вносятся реестр только по заявлению самого правообладателя.

Зачем вносить в ЕГРН сведения о способах связи с собственником?

С наличием в ЕГРН сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты действующее законодательство связывает возникновение очень важных последствий, например, при процедуре согласования границ земельного участка.

Так, в случае если в отношении земельного участка проводится межевание, то с собственниками смежных земельных участков кадастровый инженер обязан согласовать верность определения (установления) границ «межуемого» участка. Часть 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» гласит, что согласование местоположения границ земельного участка проводится двумя способами:

• путем проведения собрания лиц, заинтересованных в согласовании, либо
• в индивидуальном порядке, то есть с каждым заинтересованным лицом отдельно.

Важным является то обстоятельство, что право выбора конкретного способа согласования законом предоставлено кадастровому инженеру. О проведении собрания для целей согласования границ «межуемого» земельного участка заинтересованные лица должны быть заблаговременно уведомлены путем вручения им извещения, либо путем направления такого извещения по адресу электронной почты и (или) по почтовому адресу.

Однако если в ЕГРН сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты отсутствуют, то закон предоставил кадастровому инженеру право опубликовать извещение в официальном источнике опубликования муниципальных правовых актов конкретного муниципального образования.

Проще говоря, если земельный участок (границы которого подлежат согласованию) находится, к примеру, в Сосновском муниципальном районе Челябинской области, то опубликование извещения осуществляется в газете «Сосновская нива». Ведь согласно пункту 3 статьи 20 Устава Сосновского муниципального района эта газета является официальным источником опубликования нормативных актов Сосновского муниципального района Челябинской области.

Очевидно, что отследить опубликование такого извещения для собственников смежных земельных участков, проживающих в другом населенном пункте, крайне затруднительно.

Однако важно понимать, что подобное опубликование признается надлежащим доведением информации о предстоящем собрании. Поэтому в случае если на собрание заинтересованные собственники не явились и не представили свои возражения, то в силу части 3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы «межуемого» земельного участка считаются согласованными.

Возможные последствия нетрудно представить – при наличии у собственников смежных земельных участков возражений по установленным границам излагать их придется в суде при оспаривании границ «отмежеванного» земельного участка. По указанной причине именно сам собственник больше всех заинтересован в том, чтобы сообщить уполномоченному органу свой почтовый адрес.

Как вносить в ЕГРН сведения о почтовом адресе и и об «электронке»?

Для того, чтобы в ЕГРН «появился» почтовый адрес правообладателя или адрес электронной почты необходимо специально обращаться в регистрирующий орган с заявлением по установленной форме. Эта форма предусмотрена в приложении № 2 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Только после этого сведения появляются в соответствующей графе реестра, которой обязан руководствоваться кадастровый инженер. Внесение таких сведений в ЕГРН для заявителей является бесплатным. Заявление можно подать в ближайший МФЦ.

Соблюдение этой нехитрой процедуры поможет избежать ситуации, когда границу Вашего участка «подвинут», уведомив Вас через газету, а Вы об этом и не узнаете.