Росреестр назвал преимущества комплексных кадастровых работ

Разъяснение Росреестра от 17 сентября 2021 г. «Рубрика «Вопрос – ответ»: Комплексные кадастровые работы для дачников: почему это выгодно и как их провести?»

Росреестр опубликовал очередное разъяснение в рамках рубрики «Вопрос – ответ». В этот раз в ведомстве рассказали о том, какие преимущества имеют комплексные кадастровые работы.

Напомню, что комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, одновременно проводимые в отношении всех земельных участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости).

С 23 марта 2021 года граждане или юридические лица могут за свой счет проводить ККР. Раньше такая возможность была только у органов местного самоуправления.

Это означает, что правообладатели садовых и огородных земельных участков, гаражей или коттеджей могут объединиться и провести на конкретной территории межевание своих земельных участков, а также определить контуры зданий, сооружениq, объектов незавершенного строительства.

По результатам ККР готовится единая карта-план территории. В ней отображаются уточненные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах конкретной территории. На основании утвержденной карты-плана территории сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Преимущества ККР

Росреестр обратил внимание на то, что ККР имеют ряд преимуществ.

Во-первых, ККР дешевле, чем кадастровые работы, выполняемые в индивидуальном порядке. По данным Росреестра, средняя стоимость ККР в пересчете на один объект — около 1,2 тыс. рублей, при этом средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ в среднем составляет 10 тыс. рублей за объект.

Таким образом, ККР позволяют сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков.

Во-вторых, проведение комплексных кадастровых работ позволяет сократить количество земельных споров и устранить имеющиеся ошибки. По мнению Росреестра, поскольку при ККР одновременно уточняются границы группы земельных участков, то снижается вероятность возникновения новых ошибок.

В-третьих, в рамках ККР сразу же определяется местоположение контуров зданий и сооружений, ведь появляется возможность одновременно устранить имеющиеся ошибки и осуществить «привязку» зданий и сооружений к земельным участкам.

Важно помнить, что при ККР согласование местоположения границ не проводится в индивидуальном порядке. Им занимается специальная согласительная комиссия.

Для согласования местоположения границ земельных участков формируется согласительная комиссия.

В её состав включаются представители региональных органов власти, муниципалитетов, а также сами заказчики комплексных кадастровых работ или их представитель.

Заказчики ККР – правообладатели земельных участков могут представить в согласительную комиссию свои возражения, если они не согласны с результатами определения местоположения границ своих земельных участков.

Если возражения не представлены, то принимается решение о согласовании границ по результатам ККР.

Если возражения представлены и не урегулированы, то возникший спор разрешается в судебном порядке.

Порядок проведения ККР

Росреестр напомнил о том, как провести ККР.

Перед тем, как что-либо предпринимать, следует обязательно уточнить в органе местного самоуправления, планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на вашей территории за счет бюджетных средств.

Перед тем, как заказывать ККР, выясните в муниципалитете, запланированы ли ККР за счет бюджетных средств

Для этого нужно направить в местную администрацию запрос. Если вам ответят, что такие работы уже запланированы, то заказывать их в частном порядке не нужно. Организацией таких ККР займутся региональные власти.

Если же выяснится, что ККР на вашей территории не запланированы, то можно действовать. Для этого:

1. Нужно выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ. При этом такой договор может быть заключен как со стороны юридического лица (к примеру, садового товарищества или гаражного кооператива), или инициативной группы лиц, заручившейся согласием на выполнение таких работ от правообладателей недвижимости. Заказчики работ в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора подряда должны проинформировать о их начале. Для этого в границах конкретной территории размещаются сообщения на информационных щитах.

2. Кадастровый инженер проводит необходимые замеры, разрабатывает карту-план территории и предоставляет его заказчикам;

В результате проведения ККР при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, такие сведения включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ.

3. Заказчики ККР (или уполномоченное ими лицо) направляют документ в согласительную комиссию, которая на заседании должна согласовать местоположение границ земельных участков, обозначенных в карте-плане территории.

4. Согласительная комиссия направляет окончательную редакцию карты-плана территории в уполномоченный орган, который должен её утвердить. Таким уполномоченным органом является орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа, на территории которых выполнялись ККР.

Не позднее чем через три рабочих дня с момента утверждения уполномоченный орган направляет карту-план территории в Росреестр.

В случае отсутствия замечаний Росреестр вносит необходимые сведения в ЕГРН. При этом Росреестр обязательно уведомляет заказчиков работ и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщает перечень объектов недвижимости, в отношении которых был осуществлен кадастровый учет.