Росреестр выразил свою позицию по вопросу, требуется ли согласование границ земельных участков в случаях, когда смежными с земельным участком являются «земли».
Во-первых, в своем письме от 17.11.2020 № 13-00408/20 Росреестр напомнил, что такое смежные земельные участки. Смежными являются те земельные участки, которые имеют общую (смежную) часть границ, то есть когда часть границ одного земельного участка одновременно является частью границ другого земельного участка.
Во-вторых, Росреестр сообщил, что «земли» не являются объектами недвижимости, объектами государственного кадастрового учета и объектами государственной регистрации прав. Ведомство обосновало этот вывод ссылкой на статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Поэтому, по мнению Росреестра, при межевании земельного участка в случае, когда смежными с этим земельном участком являются «земли», не требуется согласование границ уточняемого участка со стороны «земель».
При этом Росреестр напомнил, что если смежными объектами являются земельные участки, то согласование границ является обязательным в случаях, когда:
- в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка,
- уточняется местоположение отдельных частей границ смежного земельного участка, описание местоположения границ которого (в том числе при наличии координат характерных точек границ такого участка) не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков,
- необходимо внесение изменения в общую границу смежных земельных участков.