Предприниматель сдал юрлицу в аренду нежилое помещение. В договоре стороны прописали, что цена аренды может ежегодно повышаться. Размер индексации – не менее чем на 10%. Для изменения арендной платы стороны должны подписать дополнительное соглашение. Но два года подряд собственник недвижимости не повышал плату. А затем он решил увеличить цену суммарно за предыдущие годы. Арендатор отказался от подписания такого дополнительного соглашения. Тогда предприниматель обратился в арбитражный суд.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 октября 2022 года по делу № А26-8820/2021
В 2016 году предприниматель Виктор Миранцов сдал в аренду ЗАО «Тандер» (сеть магазинов «Магнит») нежилое помещение. Стороны подписали договор и в нем указали, что арендную плату можно ежегодно индексировать. Размер индексации должен составлять не менее 10%. Об изменении арендной платы стороны подписывают дополнительное соглашение.
Два года предприниматель не повышал платеж. Но в 2021 году он решил поменять размер платы сразу на 20% (по 10% за каждый год).
Арендатор отказался подписать дополнительное соглашение. Тогда собственник обратился в арбитражный суд с требованием понудить арендатора подписать дополнительное соглашение.
Добровольные уступки арендатору
Арбитражный суд Республики Карелия удовлетворил иск предпринимателя. Первая инстанция решила, что собственник вправе повышать арендную плату суммарно за предыдущие годы.
То, что платеж не изменялся два года, является добровольной уступкой со стороны арендодателя.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с первой инстанцией.
Повышать арендную плату, как сказано в договоре
Однако Арбитражный суд Северо-Западного округа оказался другого мнения. Он изучил договор и пришел к выводу, что стороны не установили возможность суммирования платы.
Если арендодатель не реализовал право на ежегодную индексацию, то нельзя увеличить платеж суммарно за предыдущие годы. Возможность такого суммирования должна быть отражена в договоре аренды. Повышать арендную плату можно только в соответствии с договором.
Третья инстанция отменила все предыдущие судебные решения и вернула дело на новое рассмотрение.
Комментарий Юрисконсульт74
Правовая позиция кассационного суда ещё раз подтверждает, что очень важно максимально конкретно формулировать договор. В особенности это касается правил расчета и оплаты арендной платы.
Поэтому, заключая договор, внимательно изучайте условия об арендной плате. Привлекайте обязательно юриста на договорную работу. Это дешевле, чем потом нести дополнительные расходы и терять деньги.
В свою очередь, я всегда готова оказать поддержку при подготовке и согласовании договора аренды. Все ваши условия будут учтены и внесены в договор.
Заказать юридическую помощь можно по телефону: +7 (902) 861-72-95
Олеся Пустовая, специально для Юрисконсульт74