Определение Верховного Суда Российской Федерации от «1» июля 2025г. № 18-КГ25-160-К4
Житель Краснодарского края в 1993 году стал собственником земельного участка в садовом товариществе. Мужчина получил свидетельство о праве собственности на землю и поставил участок на кадастровый учет.
Однако после изменения законов о недвижимости владелец земли не зарегистрировал свое право в реестре недвижимости. В 2011 году мужчина умер.
Наследник обратился в суд признать за собой в порядке наследования право собственности на земельный участок.
Суд первой инстанции удовлетворил иск.
Но апелляция отменила решение, посчитав «старое» свидетельство о собственности временным документом, действующим до выдачи госакта. По мнению тройки судей, право собственности на земельный участок у наследодателя не возникло. Ведь для наследования требуется госрегистрация права наследодателя, а в реестре недвижимости записи о собственности нет.
Дело поступило в Верховный суд, который выявил ошибки у апелляционной инстанции.
Гражданская коллегия напомнила, что госакты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права граждан и юрлиц до введения в действия Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре недвижимости. Об этом сказано в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Таким образом, факт возникновения права собственности на недвижимость не связан с государственной регистрацией права. Право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации.
Поэтому наследодатель на день своей смерти являлся собственником земельного участка независимо от осуществления госрегистрации права.
В связи с этим Верховный суд вернул дело в апелляционную инстанцию для пересмотра с учетом выявленных ошибок.