Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации «13» декабря 2023 года)
Верховный суд обобщил судебную практику по спорам о реконструкции, переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирном доме.
О наиболее интересных выводах судебной практики читайте в сегодняшнем материале.
1. Не является реконструкцией замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый
Собственник квартиры обратился в суд к своим соседям и потребовал вернуть прежний вид застекленных балконов. Человек посчитал, что замена деревянных профилей остекления на металлопластиковые является реконструкцией фасада многоквартирного дома. Как известно, фасад относится к общему имуществу многоквартирного дома. А потому, во-первых, должно быть согласие всех собственников дома. И, во-вторых, нужно разрешение на реконструкцию дома.
Но суд отклонил иск и указал, что параметры многоквартирного дома не изменились. В связи с чем это не является реконструкцией. Кроме того, замена балконных профилей не повлекла угрозу жизни и здоровью людей.
2. Не допускается размещать над жилыми комнатами и кухнями санузел, ванную, совмещенный санузел
Собственник выполнил переустройство и перепланировку своей квартиры на четвертом этаже. В результате этого ванная и санузел в его квартире стали располагаться над жилыми комнатами и кухнями нижних этажей. Муниципалитет отказался согласовать переустройство и перепланировку.
А суды – напротив, сказали, что закон не нарушен.
Верховный суд отменил все судебные акты и подчеркнул, что размещение санузла и ванной комнаты над жилыми комнатами не допускается пунктом 7.20 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003.
3. Нельзя устроить в своей квартире индивидуальный источник тепла, если это не допускается схемой теплоснабжения муниципального образования
Суды отказали в иске собственнику, который хотел установить в квартире индивидуальный источник теплоэнергии.
Верховный суд поддержал нижестоящих коллег и отметил, что внутридомовая система теплоснабжения – это совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью. Обустройство индивидуального квартирного источника тепла приведет к изменению внутридомовой системы теплоснабжения.
А это возможно только согласно схеме теплоснабжения муниципального образования. Но схема теплоснабжения муниципального образования не предусматривала возможность отключения квартир в спорном многоквартирном доме от централизованной системы отопления. Поэтому невозможен и переход на теплоснабжение с использованием индивидуальных источников тепла.
4. Переустройство и(или) перепланировка жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с муниципалитетом
Муниципалитет выдал предписание собственнику о приведении нежилых помещений в прежнее состояние. Поводом послужила несогласованная перепланировка помещений на первом этаже – были оборудованы две входные группы, изменена конфигурация самих помещений.
Собственник посчитал, что предписание – незаконное. Ведь состав общего имущества многоквартирного дома не изменился, права других собственников не нарушены. Суды поддержали собственника и сказали, что Жилищный кодекс не распространяется на эту перепланировку.
Кассация всё отменила и указала, что переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводится по правилам Жилищного кодекса. То есть, необходимо подготовить проект переустройства и(или) перепланировки и согласовать его с муниципалитетом.
5. Муниципалитет обязан рассмотреть заявление собственника о переустройстве и(или)перепланировке помещения даже после начала работ
Собственник подал заявление о переустройстве и(или) перепланировке систем водоснабжения и канализации в квартире. Муниципалитет не рассмотрел документ. По мнению чиновников, работы нужно было согласовать до их начала.
Апелляция встала на сторону гражданина. Суд подчеркнул, что факт начала работ по переустройству (перепланировке) не отменяет обязанность муниципалитета рассмотреть заявление собственника.
Полный текст Обзора можно почитать здесь.