Письмо Росреестра от 9 июля 2021 г. № 14-5293-ГЕ/2021
Росреестр обобщил основные причины приостановления государственной регистрации перехода права на квартиры.
Документ ориентирован, прежде всего, на подведомственные Росреестру территориальные управления.
Однако обобщение будет полезно также гражданам и юридическим лицам, планирующим покупку или продажу квартир. Используя эти сведения от Росреестра, можно избежать приостановки государственной регистрации совершенной сделки купли-продажи.
Так, например, следует иметь в виду, что сделка купли-продажи будет приостановлена, если:
- продавец не имеет права на продаваемую квартиру или его доверенность от собственника не удостоверена нотариально;
- государственная пошлина за регистрацию права на квартиру оплачена не покупателем, а другим лицом;
- стороны не подали в Росреестр заявление о регистрации ипотеки, если расчет за квартиру производится после регистрации права покупателя;
- в договоре купли-продажи не перечислены лица, зарегистрированные в квартире;
- договор не удостоверен нотариально, когда продаются доли в квартире или продается квартира с несовершеннолетним собственником или с собственником, ограниченном в дееспособности;
- в отношении квартиры в Едином государственном реестра недвижимости имеются аресты или запреты на совершение регистрационных действий;
- продается комната в коммунальной квартире и не представлены отказы собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты или не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
С полным текстом причин приостановления можно ознакомиться здесь.