Мужчина продал сад, а спустя два года умер. Его сын принял наследство и оспорил сделку по продаже сада в суде. Суд постановил вернуть недвижимость наследнику, а деньги – покупателю. Однако истец-наследник не захотел возвращать деньги. В деле пришлось разбираться Верховному суду.
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 июля 2021 г. № 55-КГ21-4-К8
В 2017 году Валентин Попинов★ продал сад, а в 2019 году скончался. Его сын принял наследство, но посчитал, что договор купли-продажи является недействительным. Так, за месяц до подписания договора Валентин Попинов находился на стационарном лечении в неврологическом отделении. И сын-наследник посчитал, что в момент подписания договора купли-продажи отец не понимал значение своих действий.
Наследник обратился в Черногорский городской суд Республики Хакасия и тот удовлетворил иск.
По результатам судебно-психиатрической экспертизы суд установил, что в момент совершения сделки Попинов не понимал значение своих действий.
Первая инстанция признала сделку купли-продажи недействительной. Одновременно с этим суд постановил вернуть недвижимость наследнику, а деньги – покупателю.
Решение устояло в апелляции и в кассации.
Не доказан факт оплаты
Однако истец-наследник не согласился возвращать деньги и обратился с кассационной жалобой в Верховный суд.
Коллегия ВС по гражданским делам подтвердила, что сделка гражданина, страдающего психическим расстройством, ничтожна. Поэтому каждая сторона должна вернуть другой стороне всё полученное по сделке.
Но нужно иметь в виду, что купля-продажа обязывает покупателя оплатить приобретенное имущество. И если возник спор по вопросу оплаты, то покупатель должен доказать факт получения денег продавцом.
ВС обратил внимание на то, что в деле нет доказательств оплаты за недвижимость, проданную умершим.Запись в договоре о проведении расчета до подписания договора сама по себе не подтверждает оплату недвижимости.
ВС отметил, что недействительная сделка означает недействительность и всех юридически значимых действий, связанных с ней. То есть недействительны и обстоятельства, связанные с доказанностью получения Попиновым денег.
В итоге ВС отменил судебные акты в части взыскания с истца денег и вернул дело на пересмотр в первую инстанцию.
★ — имя и фамилия изменены.
Олеся Пустовая, специально для Юрисконсульт74