Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17 июня 2025 г. № 25-КГ25-3-К4
Жительница Астрахани пожаловалась на городскую администрацию в суд. Женщина просила, чтобы чиновники предоставили ей другое нежилое помещение взамен того, что находилось в аварийном доме.
Суд первой инстанции в иске отказал, а апелляционная и кассационная инстанции наоборот – поддержали заявительницу.
Тогда городская администрация направила жалобу в Верховный суд. Тот пришел к выводу, что закон не устанавливает процедуру предоставления исправного нежилого помещения взамен аварийного.
Нормы Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» регулируют только улучшение условий проживания конкретных граждан. При этом нежилые помещения не могут быть отнесены к жилищному фонду.
Как разъяснил Верховный суд, в таких спорах нужно применять статью 32 Жилищного кодекса. Эта статья устанавливает возможность денежной компенсации при изъятии нежилого помещения в аварийном доме.
То, что собственник не согласен с размером компенсации, не дает ему права требовать другое нежилое помещение, заключил Верховный суд.