Супруги подписали между собой договор дарения доли в квартире. В результате жена становилась единственным собственником квартиры. Пара сдала договор дарения в Росреестр. Но ведомство отказалось зарегистрировать такой переход права собственности. По мнению Росреестра, договор необходимо удостоверить у нотариуса. Ведь все сделки с долями подлежат нотариальному оформлению. Супруги обратились в суд, но суды встали на сторону Росреестра. Однако Верховный суд пришел к другим выводам.
Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2022 г № 88-КАД22-6-К8.
Михаил Леванов★ решил подарить 2/3 доли в квартире своей супруге Надежде★. В результате сделки Надежда становилась единственным собственником квартиры.
Супруги подписали между собой договор дарения и сдали его в Росреестр. Однако ведомство приостановило, а затем отказало в государственной регистрации перехода права собственности. Росреестр указал, что договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.
Не согласившись с этим, супружеская пара обратилась в суд.
Позиция судов
Ленинский районный суд г. Томска отклонил административный иск. В обоснование своего решения суд сослался на пункт 1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ. Этот пункт устанавливает правило о необходимости нотариальной формы всех сделок с долями в недвижимости.
Томский областной суд и Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставили в силе решение первой инстанции.
Позиция Верховного суда
Однако Верховный суд пересмотрел дело и пришел к другим выводам.
Административная коллегия напомнила часть 1.1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости. Эта норма гласит, что если объект в долевой собственности отчуждается всеми сособственниками, то нотариус не нужен.
Также судьи ВС указали, что нотариус участвует в сделке, чтобы проверить сделку на соответствие закону.
Поскольку в случаях дарения доли не требуется соблюдать правила о преимущественном праве (как, например, при продаже доли), то нет необходимости привлекать нотариуса.
Истцы заключили договор дарения, в результате чего супруга стала единоличным собственником. Поэтому правило о нотариальном удостоверении сделки не подлежит применению, подчеркнули в Верховном суде.
По итогам пересмотра дела Верховный суд отменил все судебные акты и удовлетворил иск.
Позиция Росреестра
После такого решения Верховного суда Росреестр выпустил письмо от 02.02.2023 № 13-0823-АБ/23.
В нем ведомство разъяснило, что решение по конкретному делу не является источником права. А сам Росреестр руководствуется только законом и разъяснениями Президиума и Пленума Верховного суда. Определения судебных коллегий Верховного суда по конкретным делам являются обязательными только для этих конкретных дел.
Определения судебных коллегий Верховного суда по конкретным делам являются обязательными только для этих конкретных дел.
Росреестр
Росреестр повторил свою позицию: нотариус нужен во всех сделках с долями. Часть 1.1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости не содержит каких-то исключений.
Поэтому до внесения изменений в закон договор дарения доли нужно оформлять через нотариуса, подытожили в Росреестре.
Комментарий Юрисконсульт74
Решение Верховного суда не для всех будет иметь практическое значение .
Как сказал Росреестр, до внесения изменений в закон, регистрация договора дарения без нотариального оформления будет приостановлена.
Поэтому граждане, которые не торопятся с оформлением дарения, могут попробовать оспорить «приостановку» Росреестра в судебном порядке.
Только здесь нужно понимать, что будет выгодней – привлекать юриста и платить ему за юридическую помощь, либо заплатить нотариусу за нотариальное удостоверение договора дарения.
★ — имя и фамилия изменены
Олеся Пустовая, специально для Юрисконсульт74