На Официальном интернет-портале правовой информации 5 апреля 2021 года опубликован Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по-простому называется «гаражной амнистией». Новые правила оформления участков под гаражами вступят в силу 1 сентября 2021 года, и будут действовать до 1 сентября 2026 года.
О том, как оформить земельный участок под гаражом по «гаражной амнистии», читайте в сегодняшнем материале Юрисконсульт74. Ссылка на полный текст закона здесь.
1. Что такое «гаражная амнистия»
«Гаражная амнистия» – это упрощенный порядок бесплатного оформления в собственность гражданина земельного участка, на котором расположен гараж.
2. Кому предоставляется участок по «гаражной амнистии»
Участок по «гаражной амнистии» предоставляется гражданину, если используемый гараж отвечает совокупности следующих требований:
— гараж является объектом капитального строительства;
— гараж возведен до 30 декабря 2004 года – то есть, до даты введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Также остается в силе возможность получения в собственность участка под гаражом, если гражданин имеет зарегистрированное право собственности на гараж и при этом гараж возведен до 30 декабря 2004 года.
Кроме того, можно приобрести бесплатно в собственность участок в гаражном кооперативе, даже если на нем расположен «некапитальный» гараж, но только при соблюдении следующих условий:
— гражданин является членом гаражного кооператива, где расположен участок;
— участок находится в фактическом пользовании гражданина;
— гараж возведен до 30 декабря 2004 года;
— участок распределен гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или другого документа;
— участок образован из земельного участка, принадлежащего гаражному кооперативу на действующем праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
3. Какой участок может быть оформлен в собственность по «гаражной амнистии»
Земельный участок оформляется в собственность по «гаражной амнистии», если:
а) земельный участок для размещения гаража предоставлен гражданину его работодателем или другой организацией;
или
б) земельный участок под гаражом образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу или другой организации, при которой был организован гаражный кооператив, или земельный участок под гаражом выделен гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или другого документа, устанавливающего такое распределение.
4. Какие документы необходимы для оформления участка в собственность
Земельный участок предоставляется гражданину в порядке предварительного согласования. Это значит, что в муниципалитет нужно подать следующие документы:
— заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заявлении нужно отдельно указать, что гараж возведен до 30 декабря 2004 года.
— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Она готовится кадастровым инженером и только в случаях:
если земельный участок под гаражом не сформирован (то есть не определены его юридические границы),
если отсутствует проект межевания той территории, в пределах которой расположен участок.
— любой документ о предоставлении гражданину земельного участка. Если отсутствует документ о предоставлении земельного участка, то можно приложить заключенные до 30 декабря 2004 года договор о подключении гаража к электросетям или договор о поставке коммунальных услуг; или квитанции, подтверждающие оплату гражданином коммунальных услуг по гаражу; или технический паспорт БТИ, составленный до 1 января 2013 года
Если земельный участок под гаражом образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, то дополнительно нужно предоставить:
документ о праве гаражного кооператива на исходный земельный участок
решение общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража или земельного участка или справка о полной выплате пая (паевого взноса)
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе.
5. Что делать, если гаражный кооператив ликвидирован
В случае если на момент подачи заявления о предварительном согласовании гаражный кооператив ликвидирован или гражданин уже не является членом гаражного кооператива, то в заявлении о предварительном согласовании должно быть указано, что гаражный кооператив ликвидирован или исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.
6. Есть ещё условия
Для образования земельного участка в целях предоставления его гражданину не требуется согласие гаражного кооператива.
При предоставлении участка гражданину право гаражного кооператива на образуемый земельный участок прекращается. При этом у гаражного кооператива остается право на исходный земельный участок в измененных границах.
7. Какие участки нельзя оформить по «гаражной амнистии»
«Гаражная амнистия» не распространяется на случаи оформления участков под гаражами:
— являющимися объектами вспомогательного назначения по отношению к жилому или садовому дому, к производственным, промышленным или коммерческим объектам, используемым в предпринимательской деятельности по ремонту, техобслуживанию и мойке транспортных средств;
— предназначенными для хранения техники и оборудования для государственных или муниципальных органов, а также транспортных организаций;
— находящихся в многоквартирных домах и в коммерческих объектах, а также подземных гаражей;
— возведенными в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Олеся Пустовая, специально для Юрисконсульт74