По общему правилу при продаже недвижимого имущества гражданин обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Однако если проданный объект находился в собственности продавца в течение предельного минимального срока владения или дольше, то доходы от продажи освобождены от НДФЛ.
В общем случае предельный минимальный срок владения недвижимостью составляет пять лет (пункт 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Но в определенных ситуациях он равен трем годам. Перечень этих ситуаций ограничен. Так, минимальный предельный срок владения равен трем годам, если:
— продавец получил право собственности на реализованную недвижимость в порядке наследования, в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением;
— продавец получил право собственности на реализованную недвижимость в результате приватизации;
— продавец – плательщик ренты получил право собственности на реализованную недвижимость по договору пожизненного содержания с иждивением
— проданная жилая недвижимость (то есть комната, квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома или доля в праве собственности на жилое помещение) была на день продажи единственным жильем в собственности продавца или в совместной собственности продавца и его супруга.
В последнем случае есть исключение: если гражданин (или супруги) продал квартиру, но в течение 90 дней до этой продажи, гражданин (или супруги) купил другую квартиру (то есть формально на день продажи гражданин (или супруги) владел не единственным жильем), то НДФЛ с доходов от продажи квартиры не уплачивается.
Кроме того, ФНС России на своем официальном сайте 13 апреля 2021 года разъяснила, что единственным жильем супругов является только то имущество, которое признается совместно нажитым. Поэтому для применения минимального трехлетнего срока владения недвижимостью супругов исключаются объекты недвижимости, приобретенные до брака.
Олеся Пустовая, специально для Юрисконсульт74