Письмо Росреестра от 24 апреля 2023 г. № 14-3449-ТГ/23 «По вопросу проверки при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости соответствия построенного объекта требованиям правил землепользования и застройки в части максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка»
Росреестр разъяснил, кто должен проверить максимальный процент застройки земельного участка при постановке на учет жилого или садового дома.
Ведомство сообщило, что в обязанности государственного регистратора входит правовая экспертиза представленных документов.
Объем правовой экспертизы установлен в частях 13 и 14 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В частности, государственный регистратор проверяет соответствие построенного объекта предельным параметрам строительства. Предельные параметры установлены в законе и правилах землепользования и застройки.
В связи с этим проверка на соответствие построенного объекта максимальному проценту застройки (плотности застройки) земельного участка проводится госрегистратором. А потому не требуется направление каких-либо уточняющих запросов в муниципалитет.
В Росреестре также отметили, что госрегистратор не вправе проверять соблюдение минимальных отступов построенного объекта от границ земельного участка.