Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г.)
Верховный суд утвердил обзор практики по делам о самовольном строительстве. Основные правовые позиции из обзора читайте в сегодняшнем материале Юрисконсульт74.
1. Что не является самовольной постройкой?
— частный жилой дом, построенный без направления уведомления о планируемом строительстве, но с соблюдением строительных норм и правил (пункт 3 Обзора);
— постройка, которая используется не по своему целевому назначению, но возведена согласно виду разрешенного использования земельного участка (пункт 6 Обзора);
— постройка, которая не имеет признаков недвижимого имущества (пункт 2 Обзора).
2. Что является самовольной постройкой?
— объект, построенный на участке, не предоставленном для целей строительства данного объекта. При этом не имеет значения наличие госрегистрации права на построенный объект (пункт 1 Обзора);
— реконструкция жилья в многоквартирном доме, если она выполнена без согласия всех собственников, проживающих в многоквартирном доме, и это привело к уменьшению размера общего имущества (пункт 5 Обзора).
3. В каких случаях самовольную постройку сохранят и не снесут?
— снос – это крайняя мера. Поэтому самовольную постройку сохранят, если при возведении допущено незначительное нарушение строительных норм, но при этом постройка не угрожает жизни и здоровью граждан и ничьи права не нарушены (пункт 7 Обзора);
— самовольную постройку сохранят, если застройщик устранит допущенные нарушения (пункт 8 Обзора).
4. Кто может обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки?
— лицо, отвечающее одновременно двум условиям: 1) права этого лица нарушены; 2) снос самовольной постройки восстановит нарушенное право (пункты 11, 25 Обзора);
— арендодатель земельного участка, в том числе в период действия договора аренды (пункт 12 Обзора).
5. Можно ли узаконить самовольную постройку, если нет разрешения на строительство?
— можно. Отсутствие разрешения на строительство не является препятствием для признания прав собственности на самовольную постройку. Главное – чтобы это было единственным признаком самостроя, и должны быть доказательства того, что застройщик пытался получить разрешение (пункт 9 Обзора).
Полный текст Обзора можно почитать здесь.
Олеся Пустовая, специально для Юрисконсульт74