Постановление Правительства Российской Федерации от «31» мая 2025 г. № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков»
С 1 сентября 2025 года вступили в силу признаки, по которым государство определит, используется земельный участок или нет.
Напомню предысторию. В 2024 году в Земельном кодексе появилась новая статья 851, которая вступила в силу с 01.03.2025. Поправки установили, что правообладатели земельных участков из земель населенных пунктов, садовых и огородных участков должны освоить земельный участок.
Освоить земельный участок означает выполнить одно или несколько мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для целевого использования. Таким образом, по смыслу закона освоение земельного участка является подготовкой земельного участка к использованию по назначению.
По общему правилу мероприятия по освоению должны выполняться в течение трех лет со дня приобретения права на земельный участок (часть 2 статьи 851 Земельного кодекса).
При этом признаки неиспользования земельного участка, утвержденные Правительством, будут применяться по истечении трехлетнего срока, установленного для освоения земельного участка.
Необходимо знать, что признаки неиспользования земельного участка не применяются в течение того времени, когда:
- на земельный участок наложен арест или запрет использования по назначению;
- земельный участок не мог быть использован из-за стихийных бедствий или других обстоятельств, препятствующих использованию земельного участка.
Важно помнить, что за нарушение обязанности вовремя использовать землю по назначению установлен штраф:
— для граждан в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
— для юрлиц в размере от 3% до 5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 рублей.