Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 за 2025 год
Компания купила в 2022 году земельный участок и сдала документы в Росреестр для регистрации своего права.
Однако ведомство отказало в перерегистрации перехода права собственности с продавца на покупателя. Основание отказа — пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса. В Росреестре пояснили, что земельный участок частично расположен в границах действующих красных линий. В связи с этим земельный участок относится к землям общего пользования, а их приватизация не допускается.
Компания посчитала отказ незаконным и обратилась в арбитражный суд.
Но суды трех инстанций в иске отказали. Они отметили, что на территории, где находится земельный участок, в 2010 году утверждена документация по планировке территории. Спорный земельный участок расположен в границах действующих красных линий. И участок необходим для будущего размещения элементов транспортной инфраструктуры. Поэтому отказ Росреестра является законным.
Верховный суд не согласился с мнением нижестоящих судов.
Экономколлегия подчеркнула, что земельный участок выбыл из публичной собственности в 2012 году. То есть через два года после утверждения документации по планировке территории. Регистрация права собственности первому частному приобретателю произведена на основании судебного акта. После этого участок находился в частной собственности многих юрлиц и возникновение этих прав никем не оспорено. Соответственно, компания-истец приобретала земельный участок, являющийся частной, а не публичной, собственностью.
Таким образом, отказ в проведении регистрации права собственности на основании пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса нельзя признать законным, заключили в Верховном суде.