Письмо Росреестра от 19 января 2021 г. № 13-00021/21 «О рассмотрении обращения»
Росреестр ответил на вопрос о том, имеет ли значение период постройки жилого или садового дома для его оформления по «дачной амнистии».
Напомню, что в России «дачной амнистией» называют упрощенный порядок кадастрового учета и государственной регистрации на жилые, садовые дома. При упрощенном порядке для оформления жилого или садового дома не требуется представлять уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства.
То есть, необходим только технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, составленной собственником. По факту эту декларацию составляет сам кадастровый инженер, а собственник просто её подписывает.
По закону срок упрощенного оформления жилых и садовых домов продлен до 1 марта 2026 года.
Так вот, Росреестр сообщил, что для кадастрового учета и государственной регистрации прав «по дачной амнистии» не имеет значения тот факт, когда был построен дом – до продления «дачной амнистии» или после её продления. По мнению Росреестра, Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ, продливший срок «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года, не содержит каких-то особых указаний.
Из этого следует вывод, что по правилам «дачной амнистии» могут быть оформлены жилые или садовые дома, строительство которых начато и завершено уже в современных условиях.
Кроме того, Росреестр сообщил свою позицию по вопросу о том, нужно ли соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве дома.
Ведомство указало, что если собственник нарушил отступы, но при этом жилой или садовый дом построил до утверждения и вступления правил землепользования и застройки, то Росреестр не приостановит кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
А в том случае, если дом возведен с несоблюдением отступов после утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки, то тогда поставить на кадастровый учет свой объект и зарегистрировать на него права не удастся. Росреестр приостановит учетно-регистрационную процедуру.
С полным текстом письма Росреестра от 19 января 2021 г. № 13-00021/21 «О рассмотрении обращения» можно ознакомиться здесь.
Обратите внимание, что «дачная амнистия» не распространяется на земельные участки. Поэтому кадастровый учет и оформление прав на земельные участки не ограничено каким-то сроком.