Росреестр разъяснил вопросы ВРИ вновь образуемых земельных участков

Письмо Росреестра от 21.11.2023 N 14-10781-ТГ/23 «По вопросу образования земельных участков»

Росреестр рассказал, какой вид разрешенного использования (ВРИ) будет у вновь образованного участка, если ВРИ исходного участка не соответствует градостроительному регламенту, установленному для территориальной зоны, в которой будут расположены вновь образованные земельные участки.

Речь идет о том, когда, например, исходный участок расположен в территориальной зоне В.2.2 (зоны многоквартирных домов от 9 этажей и выше) и имеет ВРИ — для индивидуального жилищного строительства. При этом градостроительный регламент для зоны В.2.2 не предусматривает ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» ни в качестве основного, ни в качестве вспомогательного, ни в качестве условно разрешенного.

Так вот, ведомство сообщило, что по общему правилу ВРИ вновь образуемых земельных участков должен соответствовать ВРИ исходного участка. Исключения из этого правила составляют только случаи, прямо установленные в законе.

При этом не является исключением образование земельных участков в территориальной зоне, для которой градостроительный регламент не устанавливает ВРИ исходного участка.

В связи с этим отсутствие в градрегламенте ВРИ исходного участка не препятствует образованию участков из исходного земельного участка. В межевом плане для новых участков нужно указывать тот ВРИ, который установлен в отношении исходного земельного участка.

Кроме того, Росреестр сообщил, что не будет препятствием для образования земельного участка и отсутствие в градрегламенте предельных минимальных и максимальных размеров.

С полным текстом письма Росреестра можно ознакомиться здесь.