Наступил сезон садово-огородных будней, и дачники активно начали использовать свои участки. Однако не всегда граждане соблюдают закон при ведении своих хозяйств.
В сегодняшнем материале расскажу о наиболее частых нарушениях и о том, как их устранить.
Незаконное завладение соседней территорией.
Иногда садоводы незаконно «присваивают» земли смежных землевладельцев или земли общего пользования. Бывает, что такое происходит умышленно. Но чаще всего такие факты встречаются по неведению или из-за ошибки в документах.
Что нужно сделать:
1) для начала определить, где конкретно на местности проходят юридические границы вашего участка (только для случаев, когда ваш земельный участок прошел межевание).
Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он вынес границы земельного участка на местность.
При выносе границ участка проверяется совпадение юридических границ (из государственного кадастра) с фактическими (существующие заборы, ограждения). По результатам такой проверки можно скорректировать свое землепользование.
2) если выяснится, что вы самовольно заняли смежный земельный участок, то есть два пути:
— устранить нарушение, освободив незаконно занятый земельный участок,
— обратиться в муниципалитет за оформлением в свою собственность «прихваченного» участка путем перераспределения.
Нецелевое использование садовых участков.
Следует помнить, что садовод имеет право использовать свой участок строго по назначению. Узнать вид разрешенного использования своего земельного участка можно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Владельцы участков нередко нарушают правило о назначении земли.
Например, земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Однако фактически на земельном участке может быть размещен магазин, шиномонтаж или склад.
Садоводам нужно помнить, что за такое нецелевое использование наступает административная ответственность.
Что нужно сделать:
1) привести свое землепользование в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка,
2) обратиться с заявлением в Росреестр об изменении вида разрешенного использования земельного участка согласно фактическому землепользованию.
Нет оформленных прав на земельный участок в ЕГРН.
Правообладатели, использующие земельный участок без оформленных на него прав, могут также получить предписание от земельного надзора.
Что нужно сделать:
1) обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации своих прав, приложив документ о праве на земельный участок (государственный акт, постановление о предоставлении земельного участка в собственность и т.д.)
2) если документов нет, либо они противоречивы, то следует обратиться в суд за признанием своего права собственности на земельный участок в судебном порядке.
Нет оформленных прав на строения.
Порой дачники не торопятся оформлять свои права на построенный дом. Такие ситуации также влекут привлечение к административной ответственности.
Что нужно сделать:
1) оформить свои права на дом путем подачи в муниципалитет уведомления о начале строительства дома. В том случае, если строительство дома завершено, подать в муниципалитет уведомление о завершении строительства дома.
2) оформить свои права на дом в порядке «дачной амнистии»,
3) обратиться в суд за признанием своего права собственности на жилой или садовый дом в судебном порядке.
Выводы.
Итак, чтобы не получить неприятности в виде предписания от земельного надзора, дачникам нужно позаботиться о том, чтобы:
1) на земельный участок имелись документы о собственности (или другом праве – аренды, бессрочном пользовании);
2) на жилой или садовый дом зарегистрировано право собственности;
3) земельный участок использовался по назначению;
4) земельный участок использовался в установленных границах.
В том случае, если у вас возникли вопросы или вам уже вынесли предписание об устранении нарушений земельного законодательства, вы всегда можете обратиться ко мне за решением своего вопроса по телефону 8-902-861-72-95 или по электронной почте info@urisconsult74.ru.
Олеся Пустовая, специально для Юрисконсульт74